中国人爱买房是出了名的。说到底，原因有三:一是受“有房才是家”、“无房可耻”等传统观念的影响。房子虽然本质上是钢筋混凝土的组合体，但它是家的载体，是一个家庭幸福生活的寄托。当然，你买的房子真的是你自己的，有合法产权的大红本在他手里是踏实的；
第二，与其说是爱，不如说是要买房。说白了就是因为房子和婚姻、教育、户籍、医疗等深深捆绑在一起。不买房，我们很难真正享受到发展带来的社会资源红利——尤其是婚姻和教育。任何一个城市的房子，基本都是“标配”；
再次，针对房产无可比拟的“创富”效应——买房是普通人参与家庭财富保值增值的唯一有效途径。在过去的20年里，房价有涨有跌，只有三年房价是下跌的。亿万人早已达成房价只涨不跌的共识。土地财政叠加、房地产带动经济等理论的存在，让很多人在投资买房时更加有恃无恐。
中国人爱买房，但不代表中国人会买房。别看过去一二十年，很多人投资房地产赚了不少钱，但这并不是个人的投资理念和投资购买技巧有多伟大。而是碰巧搭上了一部快速行驶的电梯——这几年房地产发展迅猛，很多人通过投资买房获利颇丰。本质上是中国住房短缺、经济发展需要、巨大的人口红利、快速的城市化、金融支持和住房巨大需求共同作用的结果。
我们这里说很多人“买不起房”，主要是指两个方面:大的层面是很多人根本分不清一个城市的优劣。即使是现在，仍有一些人天真地认为小县城的房子具有投资价值，很多人在买房时仍在盲目追求大面积。往小了说，很多人面对几十层的高层建筑，不知道如何选择楼层，盲目追高或追低的现象很常见。不仅如此，很多人还听信外行人的话，被风水和不吉利的数字所偏。
你能想象吗，直到今天，还有人认为4楼、8楼、18楼买不到。原因是这些楼层的数字“不吉利”。我们对真正应该注意的因素视而不见，比如采光、通风、回潮率、回水、噪音等。，影响居住质量，后期转手。买了房我们才会后悔。在专业建筑师看来，今明两年真的不建议买房的其实是“这4层楼”:
第一，天地的地平线
相信大家在买房时都听过这句话，“穷就别买顶楼；你要是傻，就别买底楼”。这里的顶层和底层就是我们所说的“天地楼”。
天地不建议买的根本原因是缺点太明显。先说顶楼:一般来说，顶楼有三大“硬伤”。首先是防水。虽然现在的防水技术越来越先进，但是顶楼漏水的情况还是时有发生。有机构做过一个小范围的调查取样，得出的结论是:顶楼5年内漏水的概率在30%左右。目前开发商的防水大多只保5年，所以开发商的质量是他们买顶楼赌的东西；
第二个是冬天的冷夏热问题。尤其是南方夏季炎热日子多的城市，买顶楼要做好被暴晒的心理准备。业主需要比其他低层业主消耗更多的电和水，这无疑会增加他们的日常生活开支；
三是严重依赖电梯，尤其是30层的超高层住宅楼的顶层，基本已经到了电梯坏了你出不去的地步。不仅如此，因为楼层高，我每天都要花很多时间等电梯。一位住在28楼的人曾透露，他每天早晚等电梯的时间不少于20分钟，如果两部电梯中有一部坏了，时间会增加一倍。
况且底楼，也就是一楼，也有三个明显的缺点。一是采光差，容易受潮。尤其是建筑间距小于其前方建筑总高度的首层，一年中大部分时间没有采光，导致室内容易潮湿，尤其是雨季，首层甚至会形成水珠，不仅衣物不易晾干，而且软家具也容易发霉；二是吵。尤其是在人车不分的小区，噪音来源是多种多样的，比如汽车发动机的声音、公共区域的聊天声、进出电梯的声音、狗和小孩玩耍的声音等等。第三，私密性差。楼层低，外面的人可以透过玻璃直接看到家里。里面的一切似乎都暴露在光天化日之下，毫无隐私可言。
二、抗水层，通常指第二层。
什么是含水层？目前国内很多小区采用“自然滴排水法”的排水方式，即一栋楼内所有住户上下共用一个下水道，一楼通常是独立管道。在这种情况下，二层就是反水层——只要管道堵塞，二层必然会反水。严重的脏水和粪便水会从二楼的排水口喷出来。我们可以保证，只要你经历过一次，可能就再也不想买反水层的房子了。
当然这也不是绝对的。有的小区一楼没有独立排水，所以如果管道堵了，一楼就遭殃了。另外，有些人买了2楼后，在装修时会和物业协商，把排水改成独立管道，这样反水层又变成了3楼。所以，买新房二手房的时候，一定要仔细看看外面，到底哪一层是抗水层。尤其是二手房，如果房东不说，很多时候中介也不知道真相。
21世纪财经曾经报道过，2018年，长沙一位市民的新房因为马桶逆水翻，被淹了两次。物业给出的结论是下水管道堵塞，二楼住户的反抗是楼上住户乱扔垃圾造成的。虽然专业律师认为，楼上住户使用不当导致楼下住户家被淹，楼上住户应该赔偿损失。但由于相邻权纠纷属于一般侵权纠纷，适用“谁主张，谁举证”的原则，因此需要被侵权方举证证明相邻权人的行为与自身损害是否存在因果关系。也就是说，很难举证。
第三，腰线层。
腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装修，目的是让整栋楼更好看，更有层次感。对腰线的位置没有特别的要求。有些建筑可能腰线很多，有些可能没有。根据建筑师的说法，建筑物的腰线通常在较低的楼层或第二个顶层。
腰线层买不到的原因也很现实:一是腰线层会牺牲一部分采光，尤其是有横梁的次顶层腰线层。楼层那么高，但是因为是腰线楼层，采光可能不如很多低楼层好。这是典型的花钱太多买不到好房子，心理会极度不平衡。现实中很多建筑的腰线设计长度和宽度都很大，不仅会影响腰线层的采光，还会影响腰线层下一层的房屋采光。
第二，腰线层容易藏污纳垢。尤其是低楼层的腰线处，从楼上扔下来的树叶和各种垃圾都有可能落在腰线上。而且很多时候因为腰线平台太高，没有预留入口，即使居民和物业反馈，物业也无法及时清理；
再者，一些非常突出的立面腰线设计，在雨雪天气容易积水积雪。因为腰线和建筑不是一体的，长此以往，雨雪很容易漏进室内，即使不漏，也很容易导致室内墙面发霉，室内壁纸墙布鼓包。值得一提的是，许多腰线层还会留下安全隐患，这似乎是小偷的完美踏板——现实中，许多低矮的腰线位置可以让小偷轻易地通过窗户进入室内。
总之，腰线层除了美学功能，没有任何实际意义。所以对于购房者来说，是典型的弊大于利。所以，对于有腰线的房子，购房者一定要尽量避开。
第四，设备层
顾名思义，楼层就是设备停放的地方，比如空外机、电梯机房、给排水电机电气设备间等。这么多设备一起运行，噪音可想而知，而且随着设备的老化，声音会越来越大，比如电梯卷扬机的声音。不仅如此，这些设备很多在运行时会释放大量热量，可能会影响相邻楼层。例如，在夏天，这种热量可能会传递到家庭。专家建筑师提醒，很多建筑的设备层只能存在于三个地方:地下室、中层、顶层。
当然，对于设备楼层，开发商会按要求在售楼处公示“不利因素”。但是一般都比较隐蔽，很多没买房的小白根本不知道什么是设备地板。另外，置业顾问不会主动告诉买家设备地板的危害，所以很多人都避不开设备地板这个大坑。基于此，如果有其他楼层可供选择，一定要问清楚项目的设备层在哪里。
在大城市生活不容易，房价已经够高了。买了房子，看不懂，做了选择，最后可能只有后悔。所以买房的时候，一定要学会选房。买房时有一句话:选对房子，才是安顿下来的不二法门，否则会有无尽的等待和疲惫。什么是好房子？在城市、地段、地段、开发商等基础条件都不错的情况下，花最少的钱，避开最大的坑的房子就是好房子，不仅自己住得舒服，将来转手时买家也挑不出毛病的房子。
从建筑师的专业角度来看，好的房子不受门牌、楼层含义等限制。换句话说，很多外行人说4、8、18楼等谐音“不吉利”的楼层不能买，这是不成立的。真正好的地板不应该包括上述建筑师所说的四大缺陷地板，尤其是抗水地板、腰线地板、设备地板，很容易给买家“花了大钱却没做好事”的心理落差。尤其是后期入住，每天都要面对这些缺陷，心里会更加难受。
总结:如果你听从专家建筑师的建议，在买房时尽量避开以上四层，基本上你就不会买到不舒服、难以转手的房子。平心而论，我们认为业内人士给出的“4层尽量不要碰”的答案很专业，买房前一定要做好参考。
