一般来说，住房包括商品房和普通住房。两者有什么区别？接下来PChouse给大家详细讲解。
商品房和住宅的区别:
1.商品房有50年产权。产权到期后，你要向国家缴纳土地出让金。如何续租未知，因为公寓房子还没到期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。
2.商品房解决不了户籍，纯住房可以解决户籍。
3.说白了，以前商品房是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，所以很多开发商把以前的商业用地开发成了商品房，于是诞生了N多套公寓。所以是商用水，商用电，没有燃气。但也不排除有开发商利用关系，再把商业电改成民用电来供气。但是水一般都是商品水，不能换。目前生活用水3.9元一吨，商业用水7元多一吨。
4.商品房居住密度高，一般出现在7-20户以上，俗称立体画房。居住舒适度大打折扣。电梯使用频率过高，电梯内等待时间过长，楼道内一户一户堆放垃圾，使得楼道发臭的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境很难保证。
5.商品房南北几乎没有通透的户型，但东南西北有户型，俗称墩子楼。纯住宅建筑一般为板楼，南北通透，双阳式。所以纯房比商品房(公寓)贵，除了LOFT。
6.商品房有很多超小户型，以40-80为主，总房价便宜很多。对于钱少的家庭值得考虑。一般来说，纯房要七九十套，没有小户型，单价贵，所以总房款一般会高一些。
7.商品房几乎没有绿化和儿童活动区。一般每隔几层会设置一个共享露台供大家活动，但后期估计会变成堆放废品和停放自行车的区域。
